30 августа прошли, организованные Общественной палатой РФ. нулевые чтения законопроекта, направленного на регулирование риэлторской деятельности. Этот документ стал очередной попыткой ввести в нормативную плоскость порядок оказания услуг риэлторами.
Как следует из пояснительной записки к проекту этого закона, на сегодняшний день свыше 500 тысяч физических и юридических лиц
определяют свою деятельность как "риэлтор" или "агент по недвижимости". Однако большая часть сделок с недвижимым имуществом остается в "тени"
из-за деятельности нелегальных посредников, по оценкам экспертов в разных регионах России рынок нелегальных риэлторских услуг, осуществляемых физическими лицами, составляет до 60% от объемов совершаемых сделок.
Сегодня очень сложно оценить фактическое положение дел в сфере посреднической деятельности.
Попытки оценить это столкнулись с невозможностью подсчета даже приблизительного числа риэлторов, работающих в стране.
С 2002 года эта деятельность перестала быть лицензируемой, точно не известно, сколько людей в стране ею занимаются. Кто-то может работать в качестве частного маклера – человека, который даже не имеет статуса ИП и не заявляет налоговой службе о том, что он помогает при совершении сделок с недвижимостью. Кто-то работает в качестве сотрудников в риэлторских агентствах. Кто-то вместе с коллегами состоит в том или ином партнерстве. Но сколько этих людей, какого качества услуги они оказывают,
сколько из них добросовестных, оценить трудно. А недобросовестность на этом рынке встречается нередко.
Новый законопроект ставит своей задачей защиту прав клиентов и, в частности, предлагает вывести услуги риэлторов из тени посредством процедуры аттестации специалистов. И представители риэлторского сообщества, и юристы считают, что специальный закон нужен. Профессионалы в этой области убеждены, что в этом заинтересовано и само государство. Однако повлиять на существующую сегодня ситуацию с посредничеством на рынке недвижимости закон сможет, только если в нем будет учтен ряд существенных аспектов. Потребность в законе вызвана необходимостью защиты прав граждан и добросовестных участников на рынке недвижимости от возможного риска утраты права собственности в результате тех или иных действий, поэтому, исходя из этого, прежде всего, и должен быть определен статус самого риэлтора – его основные права и обязанности.
