Перепланировка – это дело не столько трудоемкое, сколько рискованное. Желание человека разделить большую комнату или совместить несколько маленьких вполне естественно. Нам свойственна тяга к изменениям, особенно если в данной квартире мы проживаем постоянно. Но современные реалии таковы, что вы не можете просто так взять и начать переделывать все дома, как вам заблагорассудится. Некоторые операции могут быть попросту опасны для вас, ваших соседей и дома в целом. Поэтому городские власти разделяют работы по перепланировке на допустимые и те, которые нужно согласовывать.

 Что делать разрешается:

1. Проводить демонтаж и перенос стен, не выполняющих несущие функции;

2. Устанавливать перегородки в любых местах квартиры;

3. Демонтировать окна, балконные двери;

4. Расширять санузел, используя соседние помещения в качестве вспомогательных;

5. Устанавливать новую сантехнику, в том числе габаритную;

6. Модернизировать отопительную систему без нарушения целостности центральных коммуникаций;

7. Изменить принципы разводки труб.

  А вот следующий перечень работ проводить без получения соответствующего разрешения из органов городской власти нельзя:

1. Демонтаж или перенос несущих стен, которые перенимают на себя нагрузку и обеспечивают целостность дома;

2. Переносить стояки водоснабжения;

3. Расширять жилое помещение, пристраивая к нему большую лоджию или балкон с параллельным обустройством системы отопления;

4. Переносить газовые коммуникации;

5. Увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений;

6. Демонтировать вентиляционные шахты или изменять вентиляционную систему;

Выделять отдельные помещения, которые не будут отапливаться центральной системой или не будут иметь окон. Кроме того, площадь каждой отгороженной комнаты должна быть более 9 квадратных метров;

Демонтировать или изменять общедомовые коммуникации, включая водопровод, газопровод, трубы отопления и т.д.

 При отсутствии одобрительного решения по перепланировке вы рискуете навлечь на себя серьезные неприятности, начиная от крупных штрафов, и заканчивая частичным разрушением дома, в котором вы живете. Так что мы настоятельно рекомендуем вам не заниматься самодеятельностью и не брать на себя лишние риски. Лучше заранее все согласовать в соответствующих органах. Тем более, если речь идет о домах старой постройки.

Для многих семей ипотека является единственной возможностью покупки собственного жилья. Только за первое полугодие 2016 года было выдано 389,8 тыс. ипотечных кредитов.
Какие тенденции ожидаются на ипотечном рынке в 2017 году? Как будет осуществляться программа государства по субсидированию процентной ставки?
После значительного падения рынка ипотеки в 2015 году в преддверии 2017 года вновь наблюдается оживление. Проседание рынка в начале 2015 года было вызвано резким ростом курса доллара, падением стоимости нефти, увеличением ключевой ставки Центрального Банка с 10% до 17% и, как следствие, скачком ставок по ипотеке, общей экономической нестабильностью и негативными ожиданиями населения.
Но к 2016 году ситуация стабилизировалась, что отразилось на процентных ставках, на росте объемов ипотечного кредитования. В июле 2016 года Сбербанк снизил ставки по ипотеке на 0,5%. Многие эксперты считают, что тенденция снижения процентных ставок сохранится и в 2017 году.

Факты, свидетельствующие об улучшении условий по ипотеке в 2017 году:

Герман Греф, руководитель Сбербанка России, на встрече с Президентом РФ Путиным В.В. в августе 2016 года заявил о возможном снижении ставки по ипотеке в 2017 году до 11% и ниже.
На долю Сбербанка, флагмана российского ипотечного рынка, приходится более 50% выданных кредитов.
Аналитики прогнозируют в 2017 году уровень процентных ставок 8% - 9%.
В течение 2016 года ЦБ 2 раза снижал ключевую ставку. На текущий момент она составляет 10%. Скорее всего эта тенденция сохранится и в 2017 году. Ключевая ставка ЦБ РФ, с одной стороны, индикатор финансовой стабильности, с другой, инструмент воздействия на политику коммерческих банков.
Снижение ключевой ставки влечёт за собой снижение стоимости кредитов для населения.

Агентство ипотечного жилищного кредитования в 2017 году предлагает стимулировать ипотечный рынок. Предусматривается оформление кредитов в электронном виде: заявки, договоры, закладные и т.д.
Реализация таких предложений вполне
может привести к снижению ставок по ипотеке.

Программа предоставления материнского капитала за второго ребенка, запланированная до конца 2016 года, продлена еще на 2 года. Возможность компенсации части долга по кредиту- положительный момент для многих будущих обладателей ипотек.

30 августа прошли, организованные Общественной палатой РФ. нулевые чтения законопроекта, направленного на регулирование риэлторской деятельности. Этот документ стал очередной попыткой ввести в нормативную плоскость порядок оказания услуг риэлторами.